LE DPE spécifique pour les biens de moins de 40m²
Publié le 06/09/2024
### La nouvelle étiquette DPE pour les biens de moins de 40 m² : ce qu’il faut savoir
Depuis la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en 2021, plusieurs ajustements ont été apportés pour améliorer la lisibilité et la précision de cet outil indispensable lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Parmi ces changements, une attention particulière a été portée aux logements de petite surface, notamment ceux de moins de 40 m². Ces biens, souvent plus énergivores en raison de leur taille et de leur conception, font désormais l'objet d'une nouvelle approche dans le cadre de l’évaluation DPE.
#### Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document obligatoire qui permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact environnemental en termes d’émissions de gaz à effet de serre. À travers une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore), le DPE vise à sensibiliser les propriétaires, acheteurs, et locataires sur la performance énergétique du bien et à encourager les travaux d’amélioration.
#### Pourquoi une spécificité pour les biens de moins de 40 m² ?
Les petites surfaces, notamment les studios et les appartements d’une pièce, se distinguent par un ratio surface/consommation plus défavorable. Autrement dit, leur consommation énergétique par mètre carré est souvent plus élevée que celle des grandes surfaces. Cela s’explique par plusieurs facteurs :
- **Moins d’inertie thermique** : Les petites surfaces ont tendance à perdre plus rapidement la chaleur en raison de la faible quantité de murs et d'isolation par rapport à leur volume.
- **Optimisation des équipements** : Dans ces biens, les systèmes de chauffage et d’eau chaude sont parfois moins adaptés en termes de taille ou de technologie, ce qui conduit à une surconsommation.
- **Aménagements contraints** : Il peut être difficile de rénover ces petits espaces pour améliorer leur performance énergétique en raison de contraintes d’espace ou de budget.
Ces spécificités justifient une approche adaptée pour les biens de moins de 40 m² dans le calcul du DPE.
#### Les ajustements du DPE pour les petites surfaces
Avec la réforme de 2021, l'étiquette énergétique des biens de moins de 40 m² a été revue pour éviter les pénalités excessives et offrir une image plus juste de leur performance. Voici les principaux changements :
- **Révision des coefficients de calcul** : Le calcul des consommations énergétiques pour ces logements tient désormais compte de leur petite surface afin de réduire l'écart entre la consommation réelle et celle estimée par le DPE.
- **Uniformisation des critères** : Les biens de moins de 40 m² suivent désormais les mêmes principes d’évaluation que les autres biens, mais avec des coefficients ajustés pour refléter leur spécificité.
- **Encouragement aux rénovations** : Bien que l’étiquette DPE des petites surfaces ait été adaptée, ces logements restent souvent classés dans des catégories moins performantes. Les propriétaires sont ainsi incités à réaliser des travaux d’isolation et à optimiser les systèmes de chauffage.
#### Conséquences pour les propriétaires et locataires
Les nouvelles étiquettes DPE devraient, d’une part, offrir une meilleure représentation de la performance énergétique des petits logements, et d’autre part, faciliter la comparaison entre différents biens sur le marché immobilier. Toutefois, les propriétaires de biens de moins de 40 m² doivent rester vigilants face aux exigences croissantes en matière de performance énergétique.
En effet, les logements classés F ou G, également appelés « passoires thermiques », seront progressivement interdits à la location à partir de 2025. Cela implique que de nombreux propriétaires de petites surfaces devront envisager des travaux pour améliorer l’isolation thermique, installer des systèmes de chauffage plus performants, et ainsi se conformer aux nouvelles normes.
#### Conclusion
La réforme du DPE, et en particulier ses ajustements pour les biens de moins de 40 m², marque une étape importante vers une meilleure prise en compte des spécificités des petites surfaces sur le plan énergétique. Si cette nouvelle étiquette DPE apporte plus de transparence pour les acheteurs et les locataires, elle met également en lumière les défis auxquels sont confrontés les propriétaires de ces logements, notamment en matière de rénovation énergétique.