CENTURY 21 Longchamp
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Maison à vendre 5 pièces - 105,74 m2 NANTES - 44

Ref : 39714

394 000 €

  • Honoraires charge vendeur
392 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 5 pièces - 105.74 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp
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Description

Nantes - Secteur Longchamp.

Century 21 Longchamp vous propose à la vente cette jolie maison dans un quartier prisé de Nantes, proche du Boulevard de Longchamp.

Située Rue de la Gaudinière, cette maison de 105 m², pleine de caractère, offre un véritable potentiel. Elle est idéale pour les amoureux de l'authentique et ceux en quête d'un bien atypique.

L'atout de cette maison : ses nombreux demi-niveaux et son agencement unique !
Si vous cherchez un bien qui sort de l'ordinaire, ce bien est fait pour vous. Les multiples marches qui la composent créent des espaces bien définis et charmants, et le mélange des niveaux offre une belle atmosphère intime et chaleureuse.

Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de vie avec cheminée, idéale pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine a été refaite (isolation des murs, changement de la chaudière gaz) la rendant fonctionnelle et agréable.

Au demi-étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, avec la possibilité de transformer un bureau en troisième chambre selon vos besoins. Une salle de bains (à rafraîchir) complète ce niveau.

La maison dispose également d'un ancien garage attenant qui a été isolé et transformé en atelier.
Une buanderie se trouve dans le prolongement de cet atelier.

Vous apprécierez également le petit jardin, très propre et fonctionnel, avec une partie terrasse pouvant accueillir deux véhicules. Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville !


N'attendez plus pour découvrir cette maison pleine de charme, dans un quartier prisé de Nantes !

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Vue globale

  • Surface totale : 108,7 m2
  • Surface habitable : 105,7 m2
  • Surface terrain : 212 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine (11,8 m2)
    • Séjour (27,7 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Palier (1,2 m2)
    • Bureau (7,5 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre 2 (14,3 m2)
    • Chambre 3 (14,0 m2)
    • Dégagement (8,5 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • Atelier (15,7 m2)
    • Buanderie (7,2 m2)
    • Cave (8,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25351kWh/m2.ankg CO2/m2.an235 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 51

Date du DPE : 05/02/2025

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