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Maison à vendre 5 pièces - 88,36 m2 ST HERBLAIN - 44

Ref : 39800

270 000 €

  • Honoraires charge vendeur
392 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 5 pièces - 88.36 m2 - ST HERBLAIN - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp
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Description

CRÉMETTERIE. Maison fonctionnelle et optimisée.

Century 21 Longchamp vous propose, en exclusivité, cette maison parfaitement pensée, offrant un cadre de vie paisible et pratique, à deux pas des commerces, écoles et transports (bus & tram).

Un agencement optimisé sur 3 niveaux :
- Rez-de-chaussée : une entrée, une chambre avec salle d'eau, une buanderie et un garage.
- 1er étage : un espace de vie convivial avec un salon/séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et un WC.
- 2e étage : trois chambres optimisées et une salle de bain.

Un extérieur irrésistible : profitez d'un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers (Une quinzaine de variétés !) et d'une grande terrasse en bois, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Confort et performance : isolation renforcée (toiture, plusieurs murs intérieurs et façade est isolée par l'extérieur) pour un bien économe et agréable en toute saison.

Un emplacement idéal : au calme d'une impasse tout en restant proche des écoles, commerces et transports.

Un bien rare, optimisé et fonctionnel : une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 89,8 m2
  • Surface habitable : 88,4 m2
  • Surface terrain : 293 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,5 m2)
    • Dégagement (7,0 m2)
    • COULOIR (1,6 m2)
    • Salle d'eau (2,0 m2)
    • Chambre (8,3 m2)
    • Palier (3,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salon-séjour (19,5 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Palier (3,3 m2)
    • Salle de bain (3,1 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (6,6 m2)
    • Garage (21,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

impasse et jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1375 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17831kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 24/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490,0 € et 2080,0 € pour 2023

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