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Maison à vendre 3 pièces - 74 m2 ST HERBLAIN - 44

Ref : 39804

289 000 €

  • Honoraires charge vendeur
392 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 3 pièces - 74.0 m2 - ST HERBLAIN - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp
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Exclusivité
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Description

SAINT-HERBLAIN Solvardière / Orvasserie. A vendre en exclusivité chez Century 21 Longchamp :

Située dans un secteur recherché de Saint-Herblain, cette charmante maison de 74 m² habitables vous propose un cadre de vie à la fois pratique et agréable, à deux pas de superbes espaces verts et des commodités du quotidien.

Vous serez séduits par sa belle pièce de vie de 40 m², regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, tournée vers l'extérieur grâce à son exposition plein sud. Cette pièce s'ouvre sur un jardinet et une grande terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours dans un cadre tranquille.
Deux chambres, une au RDC et une seconde à l'étage, spacieuse, avec un dressing sur le palier et une salle de bain avec WC à proximité.
Une place de stationnement aérienne complète ce bien.

Accès facile au tram ligne 1, aux bus (91, 81), et aux axes routiers, commerces, écoles, services, tout est à portée de main
À deux pas du Parc La Carrière, un véritable havre de verdure, parfait pour vos balades, vos footings ou un moment détente en famille.
Ne manquez pas sa guinguette conviviale, lieu de vie incontournable en saison pour profiter d'un verre ou d'un concert en plein air !

Une maison idéale pour une première acquisition ou un projet de vie dans un environnement équilibré. Contactez Erwan Ménard au 07.69.56.57.26 pour planifier votre visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 85 m2
  • Surface habitable : 74 m2
  • Surface terrain : 144 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour - Cuisine (40 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Buanderie (3,5 m2)
    • Palier (5 m2)
    • salle de bain / WC (4 m2)
    • Chambre (11,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1008 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2498kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 24/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000,0 € et 1500,0 € pour 2024

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